1. Можно ли купить недвижимость в Таиланде в кредит?

Получить ипотечный кредит в Таиланде не резиденту страны достаточно сложно. От него требуется наличие положительной кредитной истории и разрешения на работу. При этом кредит оформляется под залог имущества. Процентная ставка в среднем составляет 5-8%, срок кредитования - до 10 лет.
С большей вероятностью кредит на покупку недвижимости можно получить, зарегистрировав юридическое лицо в Таиланде.

2. Обязательно ли открывать счет в тайском банке при покупке недвижимости?

Нет, покупатель вполне может перевести деньги из казахстанского б анка прямо на счет владельца недвижимости либо расплатиться наличными.
Тем не менее, перед покупкой иностранцу рекомендуется завести счет в банке, на который можно перевести деньги из-за границы или положить привезенные с собой наличные. При денежном переводе на счет в тайском банке важно указать цель - «на покупку недвижимости» (на англ. «to buy property» или «investment»).

3. Для чего нужно оформлять справку TT3?

ТТ3 (Tor Tor 3, Foreigner Exchange Transaction Form) - специальная справка, выдаваемая тайскими банками и подтверждающая перевод инвестиций из-за рубежа.
Следуя законодательству Тайланда, иностранец может приобрести недвижимость в стране только будучи инвестором. Справка ТТ3 доказывает, что средства в иностранной валюте прибыли из другого государства.
ТТ3 можно получить при безналичном переводе средств, в том числе на счет продавца или застройщика. Если покупатель располагает наличными, то происходит их обмен на баты, и также выдается ТТ3.

4. На каком языке оформляется и какую информацию должен содержать договор купли-продажи в Таиланде?

Договор купли-продажи в Таиланде составляется на двух языках: русском и английском. Но юридической силой обладает лишь английская версия контракта.
Договор в обязательном порядке должен содержать следующую информацию: реквизиты сторон, описание объекта сделки и его стоимость, условия оплаты и передачи права собственности, срок действия договора.
Также указывается, какая из сторон и в каком размере несет расходы по переоформлению прав собственности.

5. Какими документами оформляется сделка купли-продажи недвижимости в Таиланде?

При заключении сделки купли-продажи фигурируют следующие документы:
- резервационный лист, содержащий описание недвижимости и реквизиты сторон и подтверждающий внесение задатка (10% от общей суммы);
- основной договор купли-продажи, где среди прочего указано, за кем закреплены основные платежи;
- чанот - самый главный документ, подтверждающий право собственности.
Регистрация сделки и выдача чанота происходят в Земельном департаменте Таиланда.

6. Выгодно ли покупать недвижимость в Таиланде на первичном рынке?

В зависимости от целей покупки. Если покупатель стремиться выгодно инвестировать средства, то да. Чем раньше будет куплено помещение, тем меньшие расходы понесет покупатель. По мере строительства недвижимость дорожает всё больше, и у покупателя есть возможность перепродать уже готовое жилье на порядок дороже.
Тем не менее стоимость квадратных метров на вторичном рынке значительно меньше, нежели у застройщиков. В этом случае основной плюс приобретения недвижимости у фирмы-застройщик а - это предоставление покупателю рассрочки платежа. Возможны варианты рассрочки до завершения строительства (1-1,5 лет) и рассрочки на длительный срок уже готовой недвижимости (от 1 года до 5 лет).